涉外房地产有狭义和广义之分，所谓广义的涉外房地产就泛指我国与国外有关的一切房地产活动，而狭义的涉外房地产仅仅指标的房地产的主体涉外的房地产。
    涉外房地产纠纷可以从3个方面来认识：
　　(1)主体涉外，指房地产经营主体或财产权益主体具有涉外因素。不仅合资、合作开发房地产属于涉外房地产，而且外国人或港、澳、台同胞承租国内房地产情况，也属于涉外房地产，因为房屋及土地的所有和使用直接关联着涉外权益。
　　(2)行为涉外，指房地产经营活动或经济活动的法律行为具有涉外因素。
　　(3)标的涉外，主要指我国在国外享有所有权及承租权的房地产以及所发生的经济活动。

涉外房产纠纷诉讼应遵循的原则
    涉外房产纠纷诉讼，我们指的是诉讼客体是在我国即房产在我国的诉讼主体有涉外因素的房产纠纷诉讼。在我国，所有房产均只有使用权，无所有权。
　　1、适用我国法律原则(即适用我国民事诉讼法律审理、判决、送达、执行)。
　　2、国家主权原则。在房产在我国内时，属不动产纠纷，当事人只能向我国人民法院提起诉讼，不允许当事人协议选择外国法院管辖。当事人进行诉讼时，必须使用中国的语言、文字。
　　凡委托律师代理出庭诉讼的，必须委托中华人民共和国律师。
　　3、司法豁免原则(只针对在我国具有司豁免权主体)。
　　4、适用我国缔结或参加的国际条约的原则。
　　涉外房产诉讼中，在我国领域内没有住所的当事人的答辩期、上诉期均为30日。
涉外房产纠纷在提起诉讼前或提起诉讼的同时及诉讼过程中可申请财产保全。在诉讼前提出财产保全的，申请应提供担保并在30日内提起诉讼。逾期不起诉，人民法院应解除财产保全，但保全不当给对方当事人造成损失的，申请入应赔偿损失。

上海专业房产律师 编辑、整理； 房地产法律咨询热线：15000355201 （申琳昌律师）

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