在法治较为完善的地区，业主买房置业聘请律师陪同是很常见的事情，从交付定金到最后签订房屋购买合同乃至于交割过户，一般都是由律师“包办”，因此鲜有房屋买卖合同纠纷的发生。而在内地，一方面，因为内地房地产业“卖方市场”的存在，使得买卖双方不在平等的法律地位上，另一方面，业主法律意识的淡薄也在很大程度上限制了法律服务的介入。从实际情况来看，因为房屋买卖引发的合同纠纷呈现逐年上升之势。在上海，一般都保持了每年一万多件的数量，仅次于离婚案件。考虑到房屋买卖合同数额巨大且环节较多的实际情况，一旦发生纠纷，对于当事人的时间、精力和财力都是很大的消耗，对工作和生活产生的负面影响也不可低估。鉴于其风险难以预见、控制以及购房环节较多专业性较强的特点，律师陪购就成为一种必要。当然，这与个人的风险偏好与行为模式有关。

一、律师陪购一手房（预售商品房、现房）的操作流程、服务范围与收费标准。

当事人要聘请律师陪购房屋首先要与律师事务所签订委托代理合同，就委托事项、委托权限、双方的权利义务及收费等做出明确而具体的约定。一般来说，律师陪购的事项如下列：

1、审查开发商的资信状况，调取、审查目标楼盘的土地使用权的性质、期限，建设规划、预售许可、有无权利限制等法律文件

2、搜集、固定预售房屋的楼书、模型、宣称手册、口头承诺等资料

3、审查、修改认购协议、定金协议及商品房预售合同

4、就在建中的楼盘出现的问题提出法律意见。与开发商或有关部门交涉（需另行委托）

5、办理贷款

6、验房收房

7、其他事项

二、律师陪同购买预售商品房的收费标准

如果是全程陪购则按目标房屋价值的比例收费，一般按百分之一到百分之三收取。如果仅就上述事项中的部分进行委托则按件收取，一般是1000元到2000元。具体的收费情况还需要双方的协商。

上海专业房产律师 编辑、整理； 房地产法律咨询热线：15000355201 （申琳昌律师）

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