购房者在进行房屋买卖前，委托律师对对房屋进行产权调查是非常必要的。大量的房屋买卖纠纷的形成，是与购买方未进行详细的产权调查有关的。

　　虽然，买卖双方通常是委托房产中介公司进行产权调查的，因为权籍调查工作，是中介最基本的服务项目之一。但鉴于中介不规范操作的情况屡见不鲜，为了以防万一，购买方还是有必要委托律师对产权调查的结果进行核实，包括对调查项目是否齐全等方面进行确认，以确保交易安全。

　　律师对房屋产权履行尽职调查的意义在于，调查的结果将影响到房屋买卖合同的交易条件，并可以通过调查结果确定出售方是否如实陈述了房屋状况。例如通过确认房屋是否有抵押信息，将确定贷款偿还的交易流程，避免将房款全部支付给房东后被挪用，而导致贷款无法偿还的被动局面。因出售方隐瞒了抵押信息导致纠纷的，并不少见，很多购买方因此承担了额外的费用。

　　产权调查的重要性还在于：从理论上说，产权调查信息对于描述房屋的权利状况，是最权威也是最可靠的。根据《房屋登记办法》第二十六条规定，“房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。”实践中，由于操作失误等原因，确实存在产证面积等重要内容在房产证上错误记录的情况。

　　在有些特别情况下，产权调查甚至对购买方是否购买该房屋产生决定性影响。例如某些房产证上无法体现的信息，包括房屋被查封的信息、异议登记的信息等，其结果往往使得买卖合同的履行出现无法解决的障碍，足以影响购买方对购房的选择。如果未委托律师进行产权调查而贸然签订并履行了买卖合同，后果是非常严重的。

上海专业房产律师 编辑、整理； 房地产法律咨询热线：15000355201 （申琳昌律师）

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