由于各种原因，房产的产权分割问题也日益显露。不少人想通过在房产证加名的方式，实现产权的分割。在法律上，“加名”实质上是增加房产的共有权人。那么，按目前的法律规定，有哪些方式可以办理房产权证加名业务？加名要交哪些费用？在按揭中的房产，是否也可以办理加名？

    到在当前的法律规定下，个人可以通过房地产权赠与、买卖、析产等三种方式来实现房地产权证上的加名。虽然都是在房产证上加名字，但是，这三种方式的加名所代表的含义并不相同，所收取的费用也不一样。

 　　亲人之间赠与产权
 　　陈凯：目前，我名下有两套房产。一套在越秀区（已付清房款），是我结婚前房的，评估价为20万元，目前出租；还有一套在天河区，是我和第二任妻子秦雅一起买的，现在供我们一家三口居住。因为在越秀区的房子是我个人的房产，我想在房产证上加我女儿陈璇的名字，将一半的产权赠与给她。可是，这种亲人之间赠与部分产权的加名，该如何办理？是不是像完全赠与那样，一定要到公证处去办理赠与公证手续，然后再在房产证上加名字呢？这种赠与加名，需要多少手续费？
 　答：像陈凯这种想把房产的部分产权赠与给亲人的情况，并不需要像产权的完全赠与那样，将房产过户给自己的女儿。他可以通过在自己的房产证上加自己的女儿陈璇名字的方式，将房屋的部分产权赠与给她。
 　具体的操作方式为：陈凯和女儿陈璇先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到广州市国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到广州市国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加陈凯的女儿陈璇为房屋共有人。如果提交的资料齐全，广州市国土房管局可以在1个工作日内核发房地产权证。
 　　以赠与的方式来实现房地产权证的加名，作为受赠方的陈璇需要缴纳房产评估价3％的契税和200元的交易手续费。陈凯在越秀区那套房产的评估价为20万元，那么陈璇需要缴纳的契税则为20万元×3％＝6000元。这样，陈璇总共需要交纳6200元的费用。而在这个房产权证加名的过程中，陈凯作为赠与方，不需要缴纳任何费用。
 　　部分产权买卖
 　　郑韵：我是湖南人，自2002大学毕业后，就来到广州打工。三年工作下来，我用自己的积蓄付了首期，按揭了一套两房一厅的房子。那房子有50平方米，原价为25万元。今年6月，跟我感情很好的表妹邓丽，大学毕业后也来到广州。自那时起，她就一直跟我住。刚开始，我以为邓丽只是暂时在我那里小住。可后来，住了一段时间后，邓丽很喜欢我的那套房子，希望我可以将其中的一半产权卖给她。这样，等我们都结婚以后，这套房产就成为我们两个姐妹们的“秘密花园”。邓丽的提议让我动心了。可是，由于我的房产还有9年的银行贷款，不知道如何操作这种买卖部分产权的交易。
 　 答：像郑韵这种卖掉房产的一部分，另外一部分继续保留的情况，可以以买卖的形式，在房产证上加买家邓丽的名字。不过，因为郑韵的房产还处在按揭阶段，那么，在申请房产权证加名之前，必须先取得银行的同意，再进行房产买卖交易，并办理相关的转按揭手续。接着，郑韵和邓丽就可以持房屋房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到市国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加邓丽为房屋共有人。如果资料齐全，广州市国土房管局可以在10～15个工作日内核发房地产权证。
 　　郑韵的房产原价为25万元，建筑面积为50平方米。那么，以买卖的形式在房产证上加名，作为买家的邓丽，需要缴纳房价1.5％的契税，建筑面积每平房3元的交易手续费，房价的万分之五的印花税。因为邓丽买的是一半的产权，那么交易的价格为12.5万元，建筑面积则为25平方米。即邓丽需要交纳契税12.5万元×1.5％＝1875元，交易手续费＝3×25平方米＝75元，印花税＝12.5万元×0.05％＝62.5元。总共需要交纳的费用为2012.5元。而作为卖家的郑韵，在这次房产加名手续中，要交纳建筑面积每平房3元的交易手续费和房价的万分之五的印花税。即共交纳137.5元的费用。
 　　夫妻之间想加名
 　　黄静：我和丈夫结婚三年，夫妻之间的感情一直都很好。我们现在居住的房子，是我丈夫在结婚前所购买的。因此，房产证上只有他一个人的名字。本来，我一直没介意房产证上只有他的名字这件事。但是，自从我发现周围很多同事的房产证上的名字都是夫妻双方时，我不禁开始担心房产证上的名字问题。虽然说目前夫妻双方感情很好，但是，谁也不知道以后会怎么样。万一哪一天分开了，现在所住的这套房产会不会变成只是我丈夫一个人的财产，这种状况会不会对我很不利？因此，我就寻思着能在房产证上加上我的名字。
 　 答：房屋作为价值巨大的财产，是夫妻共同财产中的重要财产。根据法律规定，无论房产证上是夫或是妻单方的名字，只要是夫妻共同财产，就应该认为该房屋属于法定共有。但是，如果是房产证只有夫或者妻以房屋产权人的一个人的名字，那么其就可以以个人的名义单独与第三人达成房屋买卖合同，甚至办理过户交付手续。而作为共有人的配偶方，是不能够主张合同无效，要求恢复到最初状态的权利的。
 　　因此，夫妻共有的房屋，夫妻双方要想使自身的合法权益得到有效保障，必须按照相关法律法规的规定，及时申领共有权证。房产共有权证分为两种：一种是基于共同共有的权属证书，即不分份额的共有；另一种是按份共有的权属证书，各共有人按各自份额对房屋共享所有权。一般来说，夫妻房产的共有属于不分份额的共有情况。
 　　像黄静这种情况，可以在房产证上加自己的名字，从而让自己也成为房屋的产权人。就目前的法规，夫妻之间的加名，既可以选择赠与、买卖的方式，也可以采用析产的形式。不过，以买卖、赠与的方式加名要交契税，而夫妻间采用析产的方式加名，则可以到财税局申请免息税，只需要缴纳200元的交易手续费就可以了。
 　　夫妻房产析产加名的操作方式为：黄静和自己的配偶先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，最后持房地产登记申请书、免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到市国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记，增加黄静为房屋共有人。如果资料齐全，市国土房管局可在1个工作日内核发房地产权证。
 　　小贴士：房产加名须知
 　　赠与、买卖和析产，这三种方式是目前法律许可的房产权证加名。一般来说，只要双方愿意，任何市民都可以在房产权证上加名字。但是，房产权证的加名还是有一些限制条件的。首先，房产权证的加名的前提条件是持有房产证。也就是说，只有持有房产证，才能办理加名的业务。其次，房产证的加名方式有规定。赠与加名和买卖加名是任何关系的市民之间都可以办理，而析产加名则要求双方的关系必须是夫妻才行。再次，如果需要加名的房产还处于银行按揭中，那么，双方必须先取得银行的同意。再办理转按揭和买卖的相关业务。

上海专业房产律师 编辑、整理； 房地产法律咨询热线：15000355201 （申琳昌律师）

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